Покупка квартиры

[Maks 4 956]

Сегодня задумался о покупке квартиры в ипотеку для дальнейшей перепродажи.

На момент ипотеки планирую сдачу в аренду.

У кого есть опыт и понимание данного вопроса просьба подсказать правильный путь!

На что надо обращать внимание в первую очередь?

1. Покупка на этапе катлована или в готовом доме

2. Москва или Моск. Область

3. Наличие метро или удаленность

4. Однушка или студия

5. Леквидность этажности, района и инфраструктуры 

6. Стоимость квартиры

7. Какие факторы влияют на сдачу в аренду и на продажу ( кроме метро- это понятно)

8. На каких застройщиков надо держать орентир

9. Какие договора стоит рассматривать и какие не стоит даже брать в руки

 

[jescha 2 544]

Ипотека со сдачей в аренду несовместима с котлованом. Только вторичка. По деньгам в соотношении затраты/аренда однушка. Причем в спальных районах, желательно не сильно от метро. ИМХА. А вообще пришел к выводу что вкладывать в недвижку под сдачу менее выгодно чем просто в банк под хорошие проценты.

[Maks 4 956]

16 минуту назад, jescha сказал:

Ипотека со сдачей в аренду несовместима с котлованом. Только вторичка. По деньгам в соотношении затраты/аренда однушка. Причем в спальных районах, желательно не сильно от метро. ИМХА. А вообще пришел к выводу что вкладывать в недвижку под сдачу менее выгодно чем просто в банк под хорошие проценты.

А хорошие это 10% годовых?

[Nata.ch 16 641]

Цены на сдачу квартир очень сильно упали,как и на покупку...

В спальных районах особенно упали(

Двушку можно снять,как однушку поцентрее.

Соглашусь,что для сдачи самое лучшее вторичка,зачем платить и ждать?

[jescha 2 544]

Сейчас банки и 12 процентов дают. Нет налогов, нет коммуналки, не надо беспокоиться о ремонте, бытовой технике, мебели и тд. Простой подсчет.

[Maks 4 956]

Я не озвучил...

окончательная цель, это выплата за однушку- продажа её и покупка  двушки в ипотеку в хорошем доме для детей.

денег только на первоначальный взнос, вложение в бизнес сразу нет!

 банковский вклад увеличит сумму за год на 10-12%

отталкиваясь от первоначального взноса это 120.000₽ в год.

 

[Nata.ch 16 641]

 

Сложно сейчас с продажей,может конечно наладится...купить то купишь,а продавать можешь годами потом.Хотя говорят кризис миновал)))

И кстати вторичка уйдёт быстрей, чем новостройка)

[Алекс01 1 095]

10-12 процентов годовых от сдачи в аренду не получишь. Максимум 5-6, если очистить от налогов и тд и тп. Под аренду можно смотреть маленькие однушки, студии. Мой пример: ВДНХ, 33 кВ м. Брал чуть больше года назад, 5.5 млн. Сдали индусам по 31тр, сейчас увеличили до 33. (Поверь, это просто чудо, только моя супруга может так заморочить людей).если бы купил в тот момент доллары- по 33, заработок был бы 100 процентов )))

Неплохо в аренду идут Мытищи, и подобные ближайшие "Города".

покупка на котловане может дать заработок, но риски велики. Даже не то чтобы не достроят, а то, что вполне возможно временное затоваривание, особенно в ближайшем Подмосковье. 

Посмотри АФИ-резиденс, только что запустили проект. Рекламная цена- от 145 000 руб, есть небольшие площади. Они думаю достроят, место неплохое. Рассрочку можно у них выбить. Сам думаю взять, именно в рост.

 

[LCD 551]

Макс, мне кажется, что сейчас самое время брать на котловане под гос. ипотеку со ставкой 11%. Имеешь шансы "дёшево" купить недвижимость, которая со временем подорожает и пустишь её в расход как первый взнос на новое жильё. Сдача в аренду это дело неблагодарное.

Сам не в теме, но все говорят, что рынок недвижимости умирает - аренда копеечная, выбор огромный.

[Цифровой 3 480]

Макс сейчас сдача в аренду не выгодна совсем. Ремонт не отобьешбь

[Maks 4 956]

Да, начинаю считать и получается , что бизнеса тут нет.

И ещё не понятен рост цен через год-два... 

Понятно только , если брать себе в катловане дешевле.

но это в том случае, если покупать без ипотеки.

[RIDDLE 4 884]

4 минуты назад, Maks сказал:

Да, начинаю считать и получается , что бизнеса тут нет.

И ещё не понятен рост цен через год-два... 

Понятно только , если брать себе в катловане дешевле.

но это в том случае, если покупать без ипотеки.

опять же, плохо считаете))))

не надо лениться, надо учитывать сроки строительства и ввод в эксплуатацию))) выход в ноль и прибыль как прибыль в итоге в % соотношении в год.

но в любом случае, квартира в собственности лично я считаю выгоднее, чем деньги на счёте в виде %, хотя и тут тоже, надо понимать, о каких суммах идёт разговор)))

[Maks 4 956]

Влад, считаю...

Пока бордак в голове...

[RIDDLE 4 884]

6 минут назад, Maks сказал:

Влад, считаю...

Пока бордак в голове...

да чем там считать, в любом случае, если речь идёт о не больших деньгах, то лучше иметь недвижимость, чем в % положить ИМХО.

[Maks 4 956]

6 минут назад, RIDDLE сказал:

да чем там считать, в любом случае, если речь идёт о не больших деньгах, то лучше иметь недвижимость, чем в % положить ИМХО.

Есть не дорогие квартиры которые можно быстро закрыть( Ипотека)в течение года

сдача примерно в тоже время.

а вот на сколько вырастит цена от покупки до продажи не могу знать.

и насколько быстро можно её реализовать!?

С ипотекой вероятно выйду в 0!

 

[Ambulance 2 039]

Макс! Ты приезжай вон биохимию сдавать... Я тебе про ипотеку все расскажу - у меня аж две сразу как то было

[RIDDLE 4 884]

16 минуту назад, Maks сказал:

Есть не дорогие квартиры которые можно быстро закрыть( Ипотека)в течение года

сдача примерно в тоже время.

а вот на сколько вырастит цена от покупки до продажи не могу знать.

и насколько быстро можно её реализовать!?

С ипотекой вероятно выйду в 0!

 

Макс, считается конкретный случай, а не а вот итд итп))))))

 

пс: вот и счетовод есть)))@Ambulance

 

[СчастьеЕсть 4 504]

Сейчас, после продажи машины, подошли вплотную к ипотеке. Пересмотрели кучу вариантов от однушки до трешки, от готовой до котлована. Скорее всего будем ориентироваться на однушку. Есть очень хорошие варианты у Мортона, Макс, посмотри у них. Причем можно муниципальный, самый простой ремонт включить в стоимость. Разница сдачи в 17 году и уже заселяющейся - почти в два раза. Выгоднее купить на котловане. 

А кто говорит, что банки дают хороший процент..ну, ребят, ну что вы...Всегда самое выгодное-сдача квартиры, самое тупое просаживание денег- съем квартиры. Заявляю как экономист со стажем.

Максон, звони завтра-пообщаемся! На кой перерегистрировался?

[Алекс01 1 095]

40 минуты назад, СчастьеЕсть сказал:

Сейчас, после продажи машины, подошли вплотную к ипотеке. Пересмотрели кучу вариантов от однушки до трешки, от готовой до котлована. Скорее всего будем ориентироваться на однушку. Есть очень хорошие варианты у Мортона, Макс, посмотри у них. Причем можно муниципальный, самый простой ремонт включить в стоимость. Разница сдачи в 17 году и уже заселяющейся - почти в два раза. Выгоднее купить на котловане. 

А кто говорит, что банки дают хороший процент..ну, ребят, ну что вы...Всегда самое выгодное-сдача квартиры, самое тупое просаживание денег- съем квартиры. Заявляю как экономист со стажем.

Максон, звони завтра-пообщаемся! На кой перерегистрировался?

Я бы поспорил с выгодой от сдачи:

конкретный пример: 1-комнатная квартира, рыночная стоимость 5,5 млн руб

аренда: 33.000х12 мес=396.000 руб

ндфл 13% 

налог на имущество

коммуналка (как договоришься)

амортизация ремонта

и тд и тп...

Итого: чистыми получается не более 6-7% годовых в рублях.

повторюсь: покупка квартиры для получения арендного дохода- бульон из под яиц!!!

основной стимул покупки квартиры был всегда в росте ее рыночной стоимости или по мере готовности, или от роста рынка.

последние 1.5 года рынок не растёт, есть только зависимость от строительной готовности.

[Dakar 909]

Почему все говорят о росте цен на недвижимость. Потому что это было вчера? Так времена то другие, в ближайшее время рынок только падать будет - и я думаю начался новый долгосрочный тренд.

Отправлено с моего Lenovo P780 через Tapatalk

[jescha 2 544]

Небольшая ремарка - чтобы однушку за 5,5 лямов сдать за 33 тыр, в нее надо еще как минимум 1 лям вложить в ремонт, мебель и бытовую технику. И еще очень долго ждать жильцов.

[СчастьеЕсть 4 504]

8 минут назад, jescha сказал:

Небольшая ремарка - чтобы однушку за 5,5 лямов сдать за 33 тыр, в нее надо еще как минимум 1 лям вложить в ремонт, мебель и бытовую технику. И еще очень долго ждать жильцов.

Или найти такую около метро)

[Цифровой 3 480]

ПРо рост цен на вторичку можете забыть на ближайшие несколько лет ( как минимум до президентских выборов). Сейчас спрос только на ипотечные кввартиры, а это только первичный ДКП, никаких договоров переуступки прав собственности. Говорить о том, что вот купила, а она уже выросла в цене глупа. Попробуйте продать сейчас. Макс, ты опоздал с идеей лет на 5.

[Maks 4 956]

2 часа назад, Ambulance сказал:

 

[Алекс01 1 095]

Я как раз и говорю: бульон из под яиц)))

действительно, сейчас и арендные ставки, и количество желающих снять падает...

рост рынка - при том, что происходит, скорее из области фантастики (но можно поискать интересные в моменте предложения.

мой пример - скорее пример везения - купил, ремонт не делал, сдал сразу да и ещё повысил ставку...

повторю: надо понимать, какое количество денег есть, как можешь докладывать, на какой срок вложения и тд.